העסקה, ששוויה מוערך על ידי מקורות בשוק ב- בסביבות 40 מיליון יורוזה מחזק את נוכחותו של הבנק המיורקי במיקום הנחשב אסטרטגי במסגרת תוכנית הצמיחה שלו. המהלך מתפרש בתוך המגזר כעדות נוספת לחידוש תיאבון המשקיעים ידי נכסי משרדים איכותיים במיקומים מובילים בשנים שלאחר המגפה.
בניין איקוני בלב שדרת דיאגונל
הבניין שנרכש על ידי בנקה מרץ הוא בניין ייחודי שנבנה בשנת 1965 על פי הפרויקט של האדריכל ראול דה מיגל ריברו, זהו אלמנט מוכר מאוד בנוף העירוני של ברצלונה בזכות המבנה המרשים שלו. חזית זכוכית שחורה, מה שמבדיל אותו מהבניינים הסמוכים ומעניק לו אופי מיוחד מאוד בתוך האלכסון.
הערך האדריכלי של הנכס מועצם על ידי נוכחותו של 42 פאנלים מצופים אמייל מאת האמן קרלס מדירולאס קזארט, צייר, חרט וקרמיקאי שזכה בפרס הלאומי בשנת 1951. ציורי קיר אלה מייצגים את בריאת העולם ואת שלוש צורות החיים - צמח, בעל חיים ובן אדם -, ומוסיפים מרכיב אמנותי יוצא דופן לבנייני משרדים בחלק זה של העיר.
ממוקם ב מרכז העסקים והמסחר היוקרתי ביותר של ברצלונההנכס ממוקם בקטע של שדרת דיאגונל עם ריכוז גבוה של משרדים מקצועיים, מטה תאגידי וחנויות של מותגים גדולים. מיקום זה תואם את פרופיל הלקוחות של Banca March, המתמקד בבנקאות פרטית, ניהול הון ושירותי ייעוץ עסקי.
הנכס שימש בעבר כמשרדים, ובשנים האחרונות היה שייך ל... קבוצת אלטינג נדל"ןאשר רכשה אותו מחברת הביטוח של ציריך. לאחר רכישתו, ביצעה אלטינג רפורמה רלוונטית אשר מודרניזציה של המתקנים וסייעה להעלות את ערך הנכס לפני מכירתו למוסד הפיננסי.
מאפייני הבניין וחלוקת החלל
לנכס יש שטח כולל של 6.186 מטרים רבועיםהמבנה, המשתרע על פני 11 קומות מעל פני הקרקע ו-3 מרתפים, מציע לחברה מרחב נרחב לבנות את קווי העסקים השונים שלה בקטלוניה, עם קומות משרדים פתוחות הניתנות להתאמה לצרכים של כל אזור.
הקומות התת-קרקעיות יופעלו 18 מקומות חניה ותחומים טכניים שונים, שנועדו לתמוך בפעילות היומיומית של מרכז העסקים ובצרכים התפעוליים של הארגון. מרחב טכני זה הוא המפתח לשילוב שירותים פנימיים וציוד טכנולוגי ולוגיסטי כאחד.
נכון לעכשיו, א חלק ניכר מהמפעלים ריקיםזה מאפשר התאמה כמעט מותאמת אישית של הנכס לסטנדרטים של Banca March. הבניין שומר על מבנה בגובה רחוב. לִקְנוֹת מושכר ל- מסעדת רשת לה טגליאטלה, אשר ככל הנראה תמשיך בפעילותה תוך ניצול האטרקטיביות של הסביבה.
השילוב של שטח פנוי, חניה פרטית וחזית כה ייחודית מציב את הנכס כ... בניין ציון דרך בתוך מגוון המשרדים של הדיאגונלקבוצת אלמנטים זו הייתה אחד הגורמים הקובעים עבור הישות לבחור בו כמטה של מרכז העסקים החדש שלה.
ייעוץ בנוגע למוכר, מחיר ועסקאות
הנכס היה שייך עד כה ל קבוצת אלטינג נדל"ן, הקשור למשפחת מרקוס. החברה רכשה את הבניין מציריך תמורת כ-25 מיליון יורו, ולאחר שביצעה שיקום גדול, העבירה אותו לבנקה מרץ בעסקה שהשוק מעריך ששוויה כ-40 מיליון.
המכירה היא חלק מאסטרטגיית מיצוב מחדש של נכסים של Alting, אשר השלימה גם רכישות משמעותיות אחרות, כגון בניין משרדים ומסחר נוסף במספר 110 Passeig de Gràciaעם מהלך זה, קבוצת הנדל"ן מממשת את רווח ההון שנוצר מההשקעה ומהשיפוץ שלאחר מכן של הנכס בשדרת דיאגונל.
בנקה מרץ, מצידה, הסתמכה על ה- ייעוץ מחברת הייעוץ ג'ונס לאנג לה סאל (JLL)JLL, חברה המתמחה בעסקאות השקעות תאגידיות ונדל"ן. מעורבותה של JLL הייתה המפתח בבניית עסקה המשלבת קריטריונים של מיקום מעולה, ערך אדריכלי ופוטנציאל לשימוש עסקי.
הרכישה אושרה באופן רשמי באמצעות הסכם ישיר בין Banca March לבין Alting, שבו נלקחו בחשבון הן מצבו הנוכחי של הבניין והן עבודות השדרוג האחרונות, אשר שיפרו את היעילות והתחרותיות של הנכס בשוק המשרדים של ברצלונה.
מרכז עסקים חדש ונוכחות חזקה בקטלוניה
בנקה מרץ תתקין את מרכז עסקים חדש בברצלונהבמטרה להפוך אותו למטה החברה הראשי של הישות בקטלוניה. הרעיון הוא לאחד בבניין את תחומי הפעילות השונים הקשורים לאזור, לחזק את התיאום הפנימי והקרבה ללקוחות מקומיים.
הבנק הדגיש כי פעולה זו מאשררת מחדש את מחויבותה לקטלוניהטריטוריה שהיא מחשיבה כאסטרטגית בתוך הרשת שלה בספרד. המהלך הוא חלק מתוכנית צמיחה מתמשכת במגזרי ניהול עושר, בנקאות פרטית ושירותים עסקיים, מגזרים שבהם הישות שואפת לבסס את תפקידה כ ייחוס לאומי.
את תרשים הארגוני של הישות באזור בראשות צוות ניהולי בעל מספר תחומי התמחות. גרגוריו מורנו מוביל את ניהול העושר בבנקאות קטלוניה-אראגוןבעוד אלפרדו פוארטו מנהל חברות גדולות באותו אזור גיאוגרפי. לחלק שלו, מארק דרייפר אחראי על בנקאות מסחרית ופרטית בקטלוניה-לבנטההגדרת ליבת ניהול בעלת נוכחות טריטוריאלית חזקה.
החלל החדש בשדרת דיאגונל יאפשר לצוותים הללו להתאחד תחת קורת גג אחת, ויקל על שיתוף פעולה פנימי ותכנון פתרונות מותאמים אישית עבור... הון משפחתי, מנהלים, חברות ותאגידים גדוליםהארגון מאמין כי הנראות שמציע מיקום מרכזי וייצוגי שכזה תסייע גם לחיזוק תדמית המותג שלו באזור.
פילוסופיה של מיקומים פרימיום ומודל בנקאות מיוחדת
רכישת הבניין בכתובת 431 bis בשדרת דיאגונל תואמת לחלוטין את האסטרטגיה של בנקה מרץ היא לרכז את פעילותה במרכזי עסקים הממוקמים באזורים מוביליםהגוף מקדם מזה שנים מודל המבוסס על מטה פיזי ייצוגי המשלים את הצעת הערך שלו בבנקאות פרטית וייעוץ עסקי.
לפי הבנק, מרחבים אלה נועדו ל לשיפור החוויה הן עבור הלקוחות והן עבור אנשי המקצועמציע סביבות מודרניות ונוחות עם אסתטיקה מעודנת. השילוב של עיצוב, פונקציונליות וערך סמלי הוא המפתח ליצירת מסגרת למערכות יחסים המטפחת אמון ארוך טווח, דבר שרלוונטי במיוחד בתחום ניהול העושר.
הארגון מתעקש שהמחויבות ל מיקומי פרימיום אינם סותרים את ה- דיגיטציההמטרה היא לשלב משרדים ברמה גבוהה עם מגוון טכנולוגי חזק, כך שלקוחות יוכלו לבחור בכל עת את שיטת הקשר המתאימה ביותר לצרכיהם, החל מאינטראקציה פנים אל פנים ועד לערוצים דיגיטליים.
במובן זה, הדיאגונל של ברצלונה נתפס כמיקום אידיאלי: הוא משלב פעילות עסקית ופיננסית אינטנסיבית עם מגוון רחב של שירותים, מסעדות וחנויות ברמה גבוהה, היוצרים סביבה התורמת לפיתוח קשרים עסקיים ארוכי טווח.
הצהרות הישות וחזונה לטווח ארוך
מנכ"ל בנקה מרץ, חוסה לואיס אסיאההוא הדגיש את חשיבות הרכישה הזו לתוכנית המסחר של הבנק. לדעתו, רכישת נכס כה ייחודי בלב ברצלונה היא צעד משמעותי קדימה. זה מדגים את המחויבות האיתנה של הישות לקטלוניה ומתאים למודל עסקי המבוסס על התמחות ומצוינות בשירות.
Acea הדגישה כי מרכז העסקים החדש בדיאגונל זה יאפשר לנו להציע ללקוחות חוויה שנבחרה במיוחדבשילוב מיקום איקוני עם צוות אנשי מקצוע בעלי ניסיון רב בבנקאות פרטית וייעוץ עסקי, הדגיש המנהל כי המוסד שואף למנף את הפוטנציאל של שוק ברצלונה, הן מבחינת משקלו הכלכלי והן מבחינת יכולתו למשוך כישרונות ומיזמים עסקיים.
המנכ"ל ציין גם כי מרץ של בנקה מתקדם לקראת... חגיגות מאה שנה להיווסדה בשנת 2026הוא מייחס זאת למדיניות ניהול זהירה ולחזון ארוך טווח. בכיוון זה, הוא טען כי השקעה במתקנים פיזיים איכותיים היא חלק מאסטרטגיה המשלבת מסורת ומודרניות, עם טכנולוגיה לשירות הלקוחות והבנקאים מקבלים חשיבות גוברת בחיי היומיום.
עם מהלכים כמו זה בדיאגונל, הבנק מחפש המשך בניית רשת של מרכזי עסקים במיקומים מרכזיים בשוק הספרדי, מחזקת את מעמדה במקומות כמו ברצלונה מבלי לאבד את ייעודה להתמחות ואת מחויבותה לצמיחה אורגנית ומתמשכת.
רכישת הבניין ההיסטורי בכתובת 431 bis בשדרת דיאגונל מגלמת כמה מעקרונות המפתח של Banca March: מחויבות לקטלוניה, התמקדות בנכסים ייחודיים במיקומים מובילים וחיזוק מודל הבנקאות הפרטית והעסקית שלהעם בניין בעל ערך אדריכלי גבוה, שטח פנים גדול ומיקום מועדף באחד מצירי הכלכלה של ברצלונה, הישות מציידת את עצמה במרכז עסקים המיועד להיות חלק מרכזי בהתרחבותה העתידית בשוק הקטלוני.
