פלטפורמת הנדל"ן של דונאס קפיטל סגרה מימון של קרוב ל-40 מיליון יורו מהלך זה ייתן דחיפה משמעותית לפיתוח הלוגיסטי הגדול שלה במקו, המכונה אלמה מקו. עם פעולה זו, חברת הניהול מחזקת את מעמדה השולט באזור שנועד להפוך לשחקן מפתח בשוק הלוגיסטיקה של קהילת מדריד.
המבצע, שאורגן בשיתוף פעולה עם חברת ההשקעות הבריטית מאסלו קפיטל, הוא חלק מאסטרטגיית ההשקעה של שתי הקבוצות ב... נכסי לוגיסטיקה בקנה מידה גדול ובעלי פוטנציאל גבוה בספרד. בנוסף להאצת לוח הזמנים של הפרויקט, ההסכם מאחד את אלמה מקו כאחת מפיתוחי הקרקע הלוגיסטיים החשובים ביותר ברחבי המדינה, הן מבחינת שטח והן מבחינת יכולתה למשוך השקעות ותעסוקה.
דונאס קפיטל סוגרת עסקת מימון בהתאמה אישית עם מאסלו קפיטל
הסכם המימון, כפי שנבנה על ידי הפלטפורמה Dunas Capital Real Estate (DCRE)המימון, שסופק על ידי חברת הבת לנדל"ן של קבוצת דונאס קפיטל, מסתכם בכ-40 מיליון אירו ותוכנן במיוחד כדי לענות על צרכיה של אלמה מקו. פתרון פיננסי מותאם אישית זה מאפשר לחברת הניהול להתקדם בוודאות רבה יותר בשלבי הפיתוח השונים.
המבצע נתמך על ידי חובות דיונס קפיטלחטיבת פתרונות החוב הייעודיים של הקבוצה שימשה כיועצת פיננסית פנימית. במישור המשפטי, המשרדים Bufete Barrilero & Asociados ו-Allen & Overy טיפלו בהיבטים המשפטיים, תוך תיאום הפרטים החוזיים והרגולטוריים של העסקה.
חברת הניהול מדגישה כי מימון זה מייצג נקודת מפנה אמיתית. מיגל לופז פושה, מנכ"ל דונאס קפיטל ריאל אסטייט, הדגיש כי איחוד מעמדם באלמה מקו מייצג אבן דרך אסטרטגית עבור פארק הלוגיסטיקה הגדול ביותר במדריד, שכן זה מאפשר להם להתקדם בקנה מידה הנדרש ועם ודאות רבה יותר בלוחות הזמנים.
חוסה מריה סגרדוי, מנכ"ל דונאס קפיטל דבט, הדגיש מצידו את המורכבות הטכנית של המבצע. לדעתו, מדובר ב... מבנה מימון שתוכנן עבור פרויקט בקנה מידה גדול, שבה נוכחותו של שותף כמו Maslow Capital מביאה איתנות הן לנכס והן לצוות הפיתוח, דבר שרלוונטי במיוחד בהקשר של שוק תובעני.
מנקודת מבטו של הפיננסייר, אמיליו סילבסטרה, ראש מחלקת יזמות ב-Maslow Capital בספרד, הדגיש כי השוק הספרדי תופס מקום עדיפות בהתרחבות החברה באירופה. לדברי המנהל, ההשקעה ב-Alma Meco מדגימה את יכולתה של Maslow Capital לממן פיתוחים לוגיסטיים מורכבים יחד עם שותפים מובילים ובכך לחזק את מעמדה בתחום זה באירופה.
אלמה מקו: בנק הקרקעות הלוגיסטי הגדול ביותר בקהילת מדריד
אלמה מקו מתפתחת כאחד הפרויקטים השאפתניים ביותר בתחום הלוגיסטיקה בספרד. הפרויקט, הממוקם בעיריית מקו, כולל... שטח פנים של יותר מ-1,6 מיליון מטרים רבועיםזה מעניק לו את המעמד של בנק הקרקעות הלוגיסטי הגדול ביותר הזמין בקהילת מדריד ואחד הגדולים במדינה.
כושר הבנייה של האזור הוא בערך מיליון מטרים רבועים שניתן לבנותזה יאפשר בניית מגה-פארק אמיתי ללוגיסטיקה ותעשייה. קנה מידה זה מציב את אלמה מקו בליגה משלה בשוק, עם יכולת לאכלס כל דבר, החל מפלטפורמות הפצה גדולות ועד למתקנים תעשייתיים מתקדמים.
אבן דרך מרכזית במפת הדרכים של הפרויקט הייתה הקמתו של מועצת הפיצויים של אלמה מקו, אושר באופן רשמי בפברואר 2026. צעד מנהלי זה הוא בסיסי להזמנת פיתוח עירוני ולהתקדמות לקראת חלוקת קרקעות מחדש, עיור, ולאחר מכן, בניית המחסנים והמתקנים המתוכננים.
התכנון כולל ניהול קרקע ב שמונה חלקות גדולות מיועד לשימושים לוגיסטיים ותעשייתיים, עם שטחים הנעים בין 120.000 ל-400.000 מ"ר. מבנה מגרש זה מאפשר הן הקמת מפעילים הזקוקים לנכסים גדולים והן קונפיגורציה אפשרית של פארקי תעשייה משולבים.
אחד המאפיינים הייחודיים של הפרויקט הוא יכולתו להכיל מתקני לוגיסטיקה XXL על מגרש אחדנכס מסוג זה נדיר בשוק הספרדי ומבוקש מאוד על ידי מפעילי לוגיסטיקה גדולים, חברות מסחר אלקטרוני, קמעונאים עם מחזור מלאי גבוה, ואולי גם, מרכזי נתונים הדורשים שטחים גדולים וקישוריות טובה.
מיקום אסטרטגי על ציר A-2 וחיבור למרכזי לוגיסטיקה מרכזיים
מובלעת אלמה מקו ממוקמת בערך 35 קילומטרים צפון-מזרחית לעיר מדריד, על ציר הכביש המהיר A-2, אחד מ מסדרונות התחבורה העמוסים ביותר של המדינה. לאזור יש גם גישה ישירה לכביש המהיר R-2, מה שמחזק את הקשר שלו הן עם הבירה והן עם שאר רשת הכבישים הלאומית.
הקרבה ל מרכז לוגיסטי Coslada-San Fernando de Henares וקרבתה לשדה התעופה אדולפו סוארס מדריד-בראחס, המרוחק כ-25 קילומטרים משם, הופכת את אלמה מקו למרכז מיקום טוב במיוחד להפצה לאומית ובינלאומית. מיקום זה מאפשר הן תחבורה בכבישים והן חיבורים עם פעילות מטען אווירי.
הודות לשילוב זה של קרקע זמינה, קנה מידה וגישה לתשתיות, הפרויקט מתגלה כאחת האפשרויות החזקות ביותר עבור מפעילים המעוניינים לאחד את עסקיהם ברחבי הבירה. חברת הניהול מציינת כי הביקוש לחללי לוגיסטיקה גדולים במסדרון הנארס, הוא נותר ברמות גבוהות, מונע עליית המסחר האלקטרוני והלחץ לייעל את שרשראות האספקה.
עניין השוק ניכר עוד לפני אישור התכנון הסופי. על פי המידע שסופק, מספר עסקאות כבר נסגרו. עסקאות מכירת קרקעות המכסות חלק ניכר מהאזורזה מדגים את אמון המשקיעים והמפעילים בפוטנציאל הפיתוח וביכולת הקליטה העתידית של המוצר שיושק בשוק.
בהקשר זה, אלמה מקו ממצבת את עצמה כמרכז לוגיסטי מוביל לא רק המשרת את אזור המטרופולין של מדריד, אלא גם כפלטפורמת הפצה לשאר אירופה, בהסתמך על רשת הכבישים המהירים, הקרבה לשדה התעופה וקישוריות עם מרכזי תחבורה אחרים.
ציר זמן של השפעה כלכלית, תעסוקה ופיתוח
מעבר להיקף הפיזי שלו, לפרויקט Meco תהיה השפעה כלכלית ותעסוקתית משמעותית. תחזיות היזם מצביעות על כך שאלמה Meco תאפשר לגייס השקעות של כמיליארד אירו לאורך שלבי ההתפתחות והגיבוש השונים שלה.
מבחינת תעסוקה, יצירת יותר מ-5.000 מקומות עבודה ישיריםמשרות אלו קשורות הן לשלב העיור והבנייה והן להתחלתן של פעילויות לוגיסטיקה ותעשייה לאחר מכן. לאלה יש להוסיף את המשרות העקיפות והמושכות בשירותי עזר, תחבורה, תחזוקה ופעילויות קשורות אחרות.
לוח הזמנים המתוכנן מציב את עבודות העיור יחלו בסביבות ינואר 2027לאחר השלמת הליכי התכנון העירוני הנותרים והשלמת ההנדסה המפורטת, הפיתוח ימשיך בשלבים, בהתאם לקצב מכירת הקרקעות ולצרכי המפעילים השונים שיתבססו שם.
התצורה על מגרשים גדולים מציעה גמישות להתאים את לוחות הזמנים לביקוש, כך שניתן יהיה לבצע פרויקטים פרויקטים מוכנים או פיתוחים ספקולטיבייםבהתאם לתנאי השוק, שילוב זה עשוי להיות מעניין במיוחד עבור מפעילים הדורשים זמני אספקה קצרים או פתרונות מותאמים אישית ביותר.
היקף ההשקעה ויצירת מקומות העבודה הצפויים מציבים את אלמה מקו בין ה... קטבי הצמיחה הכלכלית הרלוונטיים ביותר באזור מדריד בשנים הקרובות, עם יכולת לייצר השפעה מניעה על מגזרים ורשויות מקומיות אחרות באזור.
צמיחת עסקי הלוגיסטיקה של דונאס קפיטל בספרד
ההשקעה באלמה מקו היא חלק מאסטרטגיית דונאס קפיטל לחיזוק נוכחותה במגזר הלוגיסטיקה והתעשייה בספרד. נכון לעכשיו, החברה מנהלת יותר מ-4,5 מיליון מטרים רבועים של קרקע תעשייתית פרוסים על פני חלקים שונים של המדינה, נתון המדגיש את מחויבותם לסוג זה של נכס.
בנוסף לקרקע בפיתוח, תיק ההשקעות של המנהל כולל מעל 225.000 מ"ר של נכסי לוגיסטיקה שכבר פעיליםמיקומים אלה, הממוקמים באזורים כמו נובלחאס, צ'ילואשס, לוריגוליה ואנטקרה, הפכו למרכזים מרכזיים ברשת הלוגיסטית הספרדית, במיוחד במסדרונות בעלי ביקוש גבוה.
עם חיזוק מעמדה באלמה מקו, דונאס קפיטל עושה צעד נוסף לקראת מטרתה לבסס את עצמה כאחת השחקניות המובילות ב... שוק הלוגיסטיקה האירופי, בתקופה המאופיינת בצמיחת המסחר האלקטרוני, תהליכי רילוקיישן תעשייתיים והצורך בתשתיות בקנה מידה גדול כדי לייעל את שרשראות האספקה.
החברה מחויבת למודל המשלב ניהול קרקעות אקטיבי, פיתוח פרויקטים חדשים ורכישת שותפים פיננסיים מיוחדים. הברית עם Maslow Capital למימון פרויקט המאקרו Meco משתלבת בצורה מושלמת במפת דרכים זו, שכן היא תורמת משאבים וניסיון ב... מבני חוב המותאמים לפרויקטים מורכבים.
בתרחיש זה, פיתוח אלמה מקו מצטרף לפרויקטים לוגיסטיים ותעשייתיים אחרים המגדירים מחדש את מפת האספקה בספרד, מחזקים את מעמדה של המדינה כפלטפורמה מרכזית בנתיבי הפצה אירופיים ומגיבים לביקוש הגובר ל... חללים מודרניים ויעילים ומחוברים היטב.
עם מימון מובטח, כמות גדולה של קרקע זמינה ומיקום עם יתרונות תחרותיים ברורים, אלמה מקו מחזקת את מעמדה כ... אחת ההתפתחויות הלוגיסטיות החשובות ביותר באזור מדריד, שנקרא לתעל היקף משמעותי של השקעות, תעסוקה ופעילות בשנים הקרובות.
