שוק הדיור הנוכחי מקשה על אלו המעוניינים לרכוש את ביתם הראשון, במיוחד לאור המקדמה המשמעותית הנדרשת. מסיבה זו, ממשלת קטלוניה החליטה לנקוט פעולה ולהרחיב את תוכניות הסיוע הכספי הישירות שלה כדי לסייע ליותר אנשים להפוך לבעלי בתים. צעד זה נועד לספק הקלה לאלו שלמרות שיש להם עבודה יציבה, לא היה להם מספיק זמן לחסוך מספיק כדי לשכנע בנק לאשר הלוואה.
החדשות העיקריות הן שהגנרליטאט אישר כי תוכנית ההלוואות שלו לאמנציפציה, שעד כה הייתה מוגבלת ל-35 שנים, עומדת להיות מורחבת. עד גיל 40 כדי לספק סיוע לכ-600.000 קטלאנים אשר עד כה לא היו מורשים לתנאים מועדפים אלה. השינוי ייכנס לתוקף ב-1 ביוני, ויאחד פרויקט המבקש להסתגל למציאות חברתית שבה היציבות הכלכלית מתעכבת יותר ויותר ורכישת נכס נדחית לעתים קרובות מתוך צורך גרידא.
דחיפה כלכלית ללא ריבית עבור ההוצאה הראשונית
מכניקת התוכנית די פשוטה להבנה אך יעילה מאוד בפועל, שכן היא מטפלת ישירות בבעיית החיסכון הקודם. המכון הקטלוני למימון (ICF) וסוכנות הדיור הקטלאנית (Agència de l'Habitatge de Catalunya) מציעים הלוואה המכסה עד 20% ממחיר הרכישהזהו בדיוק האחוז שבנקים בדרך כלל לא כוללים במשכנתאות המסורתיות שלהם. על ידי כיסוי חלק זה, הקונה צריך לחסוך מספיק רק עבור עמלות ניהול ומסים, מה שמקל מאוד על הגישה לבית. משכנתא של 100% לבית הראשון שלכם.
מה שהופך את המוצר הזה לאטרקטיבי באמת הוא שהוא מוצע בריבית של 0%, כלומר אינך משלם יורו אחד יותר מההון שהושאל. יתר על כן, ללווים יש גישה ל... תקופת המתנה מקסימלית של 30 שנהמכיוון שההלוואה הציבורית לא תוחזר עד לסיום מלא של המשכנתא עם הבנק, לבעל הבית יש חמש שנים להחזיר את ההלוואה לממשלה האזורית.
תמיכה כספית זו אינה בלתי מוגבלת, שכן נקבעה מגבלה. מגבלה מקסימלית של 50.000 יורו לעסקהסכום זה בדרך כלל מספיק ביותר כדי לכסות את המקדמה של 20% עבור רוב הבתים המתאימים לפרופיל של בית ראשון. מודל זה כבר אפשר ליותר מאלף משפחות לקבל את המפתחות לביתן בפחות משנה, מה שמראה שאנשים רבים חיכו לדחיפה קטנה כדי להיכנס לשוק.
כדי למנוע כל בלבול, יש להבהיר כי הנכס הנרכש באמצעות מערכת זו מקבל אוטומטית את דירוג הגנה רשמי קבועמשמעות הדבר היא שהבעלים לא יוכל לעשות בו ספקולציות בעתיד; אם יחליט למכור או להשכיר אותו, המחיר יוגבל על פי חוק, מה שיאפשר להם להחזיר את השקעתם רק לאחר התאמה לאינפלציה ולכל שיפור שבוצע, ובכך להבטיח שכספי ציבור ישמשו ליצירת פארקים ציבוריים ושכר דירה במחירים נוחים בטווח ארוך.
גמישות רבה יותר בתנאי הרכישה
הכללים החדשים שנכנסים לתוקף לא רק מטפלים בסוגיית הגיל, אלא גם משפרים כמה פרטים טכניים שיכלו להיות מסורבלים בעבר. לדוגמה, מעתה ואילך יהיה ניתן גם לממן רכישת מוסך או מחסןכל עוד הם באותו בניין כמו הדירה, גם אם אין להם את אותו מספר רישום נכס. זהו יתרון למי שמחפש בית שלם ופונקציונלי מהיום הראשון.
מכשול נוסף שמוסר נוגע לבתים שנבנו לאחרונה, שלעיתים מוצאים את עצמם במצב של לימבו אדמיניסטרטיבי רגע לפני מסירתם. התוכנית תאפשר כעת את רשמי ההלוואה. ללא צורך באישור קדסטרלי סופי בזמן החתימה, נדרש רק מידע בטבלה. שינוי זה מייעל מאוד את ההליכים בפרויקטים שהושלמו לאחרונה, בהם החלוקה האופקית עדיין מעובדת במשרדים.
כדי להיות זכאים להלוואות אלו, על המועמדים לעמוד בשורה של דרישות הכנסה שאינן מחמירות מדי, במטרה להגיע למעמד הפועלים הבינוני. באופן ספציפי, אדם יחיד אינו יכול להרוויח יותר מ 83.392 יורו ברוטו לשנהאם הרכישה מתבצעת במשותף על ידי זוג, המגבלה עולה מעט לכמעט 86.000 אירו. חיוני להיות רשום כתושב בקטלוניה, וכמובן, שהנכס יהפוך למגוריו העיקרי והקבוע של האדם המבקש את ההלוואה.
לגבי הנכסים, אלה יכולים להיות חדשים או למכירה חוזרת, אך הם לא יכולים להיות בעבר דיור מסובסד וגם לא להיות בשלבי תכנון או בנייה מתקדמת. הרעיון הוא שהקונה יכול לעבור דירה כמעט מיד לאחר סיום איסוף כל המסמכים, על הנכס להיות בעל תעודת אכלוס בתוקף כדי להבטיח שהוא עומד בסטנדרטים המינימליים.
איזון חיובי ונוכחות בכל רחבי הטריטוריה
פריסת התוכנית הזו התקבלה בקבלת פנים לא אחידה בהתאם לאזור, כפי שקורה בדרך כלל בכל דבר שקשור לנדל"ן. הרוב המכריע של העסקאות, יותר ממחציתן, התרכזו ב... אזור המטרופולין של ברצלונההיכן שהמחירים גבוהים מאוד וחסכון מראש קשה יותר. עם זאת, אזורים כמו אזורי ג'ירונה ופנדס רשמו גם הם מספר מכובד למדי של בקשות, מה שמאשר שהצורך בדיור נרחב.
הבנקים שהצטרפו להסכם להקלת משכנתאות משלימות הם המוסדות המובילים במדינה, ביניהם שמות כמו CaixaBank, Santander, Sabadell או BBVAיחד עם אגודות אשראי אחרות ובנקי חיסכון קטנים יותר. זה מבטיח שאזרחים יוכלו להשוות הצעות משכנתא שונות ועדיין ליהנות מהלוואת ICF עבור המקדמה, מה שמספק חופש ניכר בחיפוש אחר המימון הטוב ביותר האפשרי.
על פי הנתונים העדכניים ביותר שסיפק הממשל, הפרופיל הממוצע של אדם המבקש סיוע זה הוא כ-29 שנים וההלוואה המבוקשת היא בדרך כלל כ-36.000 יורו לרכישה. דירות במחיר של כ-190.000 יורועם הארכת מגבלת הגיל, צפויים נתונים ממוצעים אלה לעלות מעט, דבר המשקף את שילובם של פרופילים בגילאי 35 עד 40 אשר עשויים לחפש בתים גדולים יותר או באזורים עם מחירים גבוהים יותר.
לתוכנית תקציב שנתי של 100 מיליון אירו, כך שעדיין יש מספיק זמן עבור מתעניינים רבים להגיש מועמדות דרך האתר הרשמי של המכון הפיננסי הקטלוני. בסופו של דבר, המטרה היא להבטיח שאף אחד לא יודר משוק הדיור עקב חסכונות לא מספקים בהקשר של דמי שכירות גבוהים שצורכים חלק גדול מההכנסה החודשית.
עדכון זה לתוכנית האמנציפציה מייצג צעד קדימה בהתאמת המדיניות הציבורית לקשיים האמיתיים העומדים בפני האוכלוסייה הקטלאנית, ומאפשר לאלפי אנשים עד גיל 40 להתגבר על מחסום המקדמה הראשוני. הודות לשילוב של הלוואות בריבית 0%, הכללת נספחים כגון מחסנים, וניירת יעילה יותר, הגישה לבעלות על בתים שוויונית הרבה יותר, והוא גם מסייע בהגנה על מלאי הדיור הציבורי לעתיד על ידי הגבלת מחיר המכירה החוזרת שלו לצמיתות.
