בספרד השכרת דירות גדל בכ -19% בחמש השנים האחרונות, בהן חלה העלייה הבולטת בשתי הבירות הגדולות: 47,5% בברצלונה ו -38% בעיר מדריד, על פי דיווח של פוטוקאסה. איפה שמתברר שיש חמישה מחוזות - בלארים, לאס פלמאס, סלמנקה, ברצלונה ומדריד - שהגיעו למקסימום ההיסטורי שלהם בתקופה זו. בשני המקרים, עליית המחירים גבוהה בהרבה מ -10% בשנה.
בכל מקרה, כשדייר עומד לחתום על חוזה שכירות לבית, עליו לדעת היטב על מה הוא עומד לחתום להיפך בין שני הצדדים. משהו שלא תמיד קורה בגלל ההבנה הקטנה שקיימת אצל הדיירים לגבי חוק חכירה עירונית (LAU). היכן שיש לדעת מהן זכויותיך, חובות המבוססות על התקנות הנוכחיות החלות המסדירות את משטר השכירות בדיור בספרד.
אחד ההיבטים שבהם המחלוקת גדולה יותר הוא להבדיל מהו למעשה פיקדון וערב. כי למעשה, זה לא אותו דבר למרות צירופי המקרים הרבים. הם מושגים שונים שעליך לדעת להבדיל ביניהם בזמן גיבוש חוזה השכרת הדירה. באופן לא מפתיע, זה יכול להוביל לפערים חמורים בין הבעלים לדייר עצמו. מכיוון שמדובר בסכום שמועבר ברגע המדויק של ביצוע עסקת הנדל"ן, רגע לפני הכניסה לחיות לפי הנתון השני של תהליך זה.
האם פיקדון ואג"ח זהים?
כמובן שלא למרות האמונה של חלק מהמשתמשים שחושבים שזה אותו מושג. למרות שמה שהם כן מסכימים הוא שהסכום שלהם בדרך כלל דומה מאוד, עם עסקאות בסכום כמעט זהה או לפחות בהבדלים קטנים. בכל מקרה, אנו הולכים להסביר ממה מורכבים שני המושגים הכספיים הללו. על מנת שלא תהיה לך שום בעיה כשאתה צריך לחתום על החוזה לעיסוק מסוג זה בבית. מכיוון שעם התקנות החדשות, אין ספק שתהיה לך ההפתעה המוזרה, כפי שתראה להלן.
אין ספק שאחד הנושאים העיקריים שיש לדיירים חדשים בעת כניסה לגור בפיו הוא ההבדל בין פיקדון להפקדה. לא יהיה קשה מאוד להבדיל ביניהם מעתה ואילך. כדי שיהיה לך ברור יותר מה אתה משלם לצד השני ומהן הזכויות והחובות שאתה מקבל בשתי הפעולות. בפרט, לאחר השינויים שחלו בחוק הליסינג העירוני (LAU). וזה משפיע גם על ההיבטים הקשורים לפיקדון והערבות בתהליך השכרת הדירה או נדל"ן אחר.
פיקדון בשכר הדירה
זהו המונח המקובל ביותר על המשתמשים מכיוון שמקובל מאוד לשאול אותו כשנכנסים לגור בדירה או בדירה. במובן זה, יש להבהיר כי הדייר מחויב למסור לצד השני את קשר משפטי. ובכן, הסכום הקבוע בחוק הוא שכר דירה של חודש, אשר יועבר לבעל הבית. יובהר כי עד כניסת התקנות החדשות תשלום זה יכול לייצג מספר תשלומים חודשיים. זהו סכום המשמש ערובה כנגד ברירות מחדל אפשריות מצד הדייר. גם כדי להגן על עצמכם מפני נזק שעלול להתרחש בבית.
אם הכל ימשיך לנורמליות מוחלטת, סכום זה (פיקדון) יוחזר לדייר בימים שלאחר פקיעת החוזה. עבורו, בעל הבית יבדוק שכל התוכן זהה לזמן הכניסה לחיים. יהיה לך תקופה של עד 15 יום להחזרתך ולולא כך היה עליו לקחת על עצמו את תשלום האינטרסים המתאימים לו, שכן הוא נגבה על פי חוק הליסינג העירוני. בכל מקרה, מדובר במושג שלא מציע יותר מדי ספקות לבעלים ולדיירים.
תנאים להחזר הפיקדון
בכל מקרה, יש לייצר סדרה של תנאים כדי שפעולה זו תפעל בצורה חלקה עבור שני חלקי התהליך. זה חשוב מאוד כדי להימנע מאירועים מסוימים העלולים להפריע לעסקה זו בזמן היציאה מהבית על ידי הדיירים. ואילו בעצם הדברים הבאים אנו חושפים בפניכם:
- הודיעו לבעלים בזמן ובצורה של ההחלטה לעזוב את הנכס.
- להחזיר את הבית באותו מצב בו פגשת את זה בפעם הראשונה לאחר חתימת החוזה
- אין לך חובות או תשלומים ממתינים בשכר דירה חודשי או באספקה מכווצת.
אם כל ההתחייבויות הללו יתמלאו, אין ספק כי הפיקדון יוחזר תוך מספר מאוד ימים. מכיוון שמדובר בפעולה נפוצה מאוד ומופעלת כמעט בכל החוזים. למרות שזה אופציונלי בהחלטה שבעל הנכס הפרטי יהיה חייב. במובן זה עליכם לשים לב במיוחד לאמור בחוזה. כי אתה יכול לכלול סעיף הקובע כי, כן אחרי ששת החודשים הראשונים, הדירה ננטשת לפני שמגיעים למועד הסופי של החוזה, יש להם את הזכות לשמור על החלק המקביל של ההפקדה. זהו מקרה מיוחד, אך בדרך כלל זה קורה בתדירות מסוימת.
מהם פיקדונות ביטחון?
למרות שזה מאוד דומה לקודם, זה לא אותו דבר. אם לא, להפך, ישנם הבדלים מהותיים שכדאי שתכירו מהרגעים המדויקים הללו. על פי חוק הליסינג העירוני הנוכחי (LAU), בעל בית יכול לבקש הפקדה של מאפיינים אלה, כערובה נוספת, מהדיירים העתידיים. מטרתו היא הגן על עצמך מפני ברירות מחדל אפשריות בתשלומים החודשיים או לפני בעיות בבית. בכל מקרה, זה מושג לא כל כך מקובל מהקודם ופחות מקובל שהוא פורמלי בין שני הצדדים.
בהקשר כללי זה, חשוב מאוד שתדעו מהרגע הראשון מה אתם משלמים במבצע. כלומר, אם מדובר בפיקדון או להיפך זוהי ערבות. כי במקרה הראשון זה הסכום שעל השוכר למסור לבעל הבית. לא כך אתה יכול לחשוב על תשלום חודשי, אלא להפך הוא א סכום שהוסכם בין שני הצדדים. כתוצאה מכך לא ניתן לחרוג מהסכום השווה לשני תשלומי שכר דירה חודשי. הם לא יוכלו לגבות ממך סכומים גבוהים יותר שכן התקנות הנוכחיות יופרו.
מאפיין נוסף המבדיל את הפיקדון מהאיגרת החוב הוא שהראשון שבהם לא צריך נמסר לגוף הרלוונטי של הקהילה האוטונומית. אך להפך, הוא יישאר בחזקת הבעלים. זהו הבדל עדין שיש לקחת בחשבון כדי שכל התהליך יתנהל בצורה חלקה. בכל מקרה, בשלב זה לא מאוד נפוץ שבעלי בתים מבקשים את הפיקדון. ברוב הפעולות, הם נוטים לבחור בפיקדון שכן מדובר בתנועה נוחה ומובנת יותר לשני חלקי התהליך בהשכרת דירה.
החזרת הפיקדון
זה עוד אחד מההיבטים שיצטרכו להיות ממתינים מאוד מכיוון שיש לו מנגנון שונה מזה של הפיקדון. במקרה הספציפי הזה, מוחזר בתום הקשר. אך כל עוד אין חובות מצטיינים מצד התושב. גם שלא נוצרה הפרה חוזית של החוזה. בדיוק כמו שלא חייבים להיות שום נזק או אירועים על הרצפה, שנגרמים על ידי שימוש לרעה בה. אם הכל מפותח נכון, יש להחזיר את סכום הפיקדון מספר ימים לאחר סיום חוזה השכירות.
עם ההסברים הללו מעתה ואילך יהיה לך ברור יותר מהו מושג כזה או אחר. כך שבדרך זו, אין הפתעות ברגע האחרון שעלול לגרום לך לבעיה אחרת בתשלומים אלה בשכר הדירה של הבית. דבר מובן כאשר מושגים אלה שכתובים בחוזה בין שני הצדדים בתהליך העברת נדל"ן אינם ברורים.
וכי בכל מקרה, הם יוכלו לשרת כך שכל בעיה או התנגשות בין הדייר לבעלים יכולה להופיע. משהו שכדאי להימנע ממנו עם דחיסת שני המונחים הללו. מעבר לסדרה אחרת של שיקולים טכניים נוספים שיהיה נושא לטיפול אחר במאמרים שונים. אך לסיכום, הם מושגים שאסור לבלבל בשום צורה כדי למנוע אירועים בפורמליזציה של התשלומים.