כיצד לבקש הסרת המשכנתא עקב פקיעת תוקף

החוקים משתנים לאט לאט וזה מאפשר לעשות משהו שלא ניתן היה לעשות קודם לכן עכשיו. הבעיה היא שלא תמיד אנחנו יודעים איך לעשות את זה. למשל, התמקדות בנושא המשכנתאות, יודעים לבקש הסרת המשכנתא עקב פקיעת תוקף?

אם זה משהו שמעניין אותך אבל אתה לא יודע באילו דרישות צריך לעמוד, מה השלבים ובאילו מצבים אתה לא יכול לבקש זאת, אז אנחנו הולכים לפתור את הספקות האלה.

מהי הסרת משכנתא לפי פקיעת תוקף

ידוע גם בשם ביטול משכנתא עקב פקיעת תוקף, הוא תנאי ש מעניק את הקוד האזרחי לפיו אדם יכול לבקש ביטול משכנתא בטענה שפקעה.

למעשה, זה נשלט על ידי מאמר CC 1964 (חוק אזרחי) שנכתב כך:

"1. פעולת המשכנתא קובעת לאחר עשרים שנה.

2. פעולות אישיות שאין להן מונח מיוחד נקבע לאחר חמש שנים שכן ניתן לדרוש את מילוי החובה. בהמשך ההתחייבויות לעשות או לא לעשות, התקופה תחל בכל פעם שהן יופרו.

מה שמטריד אותנו בהסרת משכנתא עקב פקיעת תוקף יהיה סעיף ראשון, שבו קובע תקופה של 20 שנה. אם חלפו 20 שנה, ניתן לבקש את הביטול.

כעת, עלינו גם לקחת בחשבון סעיף 82 לחוק המשכנתא, מה זה אומר:

"הרישומים או ההערות המונעות שנעשו מכוח שטר ציבורי, לא יבוטלו אלא בגזר דין שלא תלוי ועומד נגדו ערעור., או על ידי שטר אחר או מסמך אותנטי, שבו נותנים את הסכמתם לביטול מי שלטובתו בוצע הרישום או ההערה, או יורשיהם או נציגיהם החוקיים.

הם עשויים, עם זאת, sיבוטל ללא הדרישות האמורות כאשר הזכות הרשומה או המוערת כבתה בהצהרת החוק או נובעת כך מאותה כותרת שמכוחה נעשתה הרישום או ההערה המונעת.

אם הרישום או הביאור נוצרו במעשה ציבורי, ביטולו נמשך והאדם בו הוא פוגע אינו מסכים לכך, רשאי בעל העניין השני לדרוש זאת בהליכים רגילים.

הוראות סימן זה מובנות מבלי לגרוע מהכללים המיוחדים שעל ביטולים מסוימים הכלולים בחוק זה.

לבקשת הבעלים הרשום של כל זכות על הנכס הנפגע, ניתן לבצע ביטול תנאים פסקניים בערובה למחיר הדחוי האמור בסעיף 11 לחוק זה ולמשכנתאות בערבות לכל סוג של התחייבות, שבגינן. לא הוסכם על תקופת זמן ספציפית, כאשר חלפה התקופה המצוינת בחקיקה האזרחית החלה להתיישנות הפעולות הנגזרות מהערבויות האמורות או הקצרה ביותר שנקבעה למטרות אלה בעת הקמתה, נחשבת. מהיום שבו היה צריך לשלם את ההפרשה שההתממשות שלה מובטחת במלואה לפי הרשמת, ובלבד שבמהלך השנה שלאחר מכן לא נובע מכך שחודשו, קטעו את ההתיישנות או בוצעו כדין את המשכנתא.

במילים אחרות, 20 שנה בטח תמיד חלפו מתום תקופת התשלום שנמצאת בשטר. ועוד, זה יהיה המחזיק שיירשם מי חייב לעשות זאת.

זה אומר ש אתה לא יכול לבטל משכנתאלמרות שחלפו יותר מ-20 שנה, מבלי ש"הוסדר". אין זה תקף "לברוח" מתשלום תשלומי המשכנתא, אלא בתהליך חופשי לרשום כי מקרקעין אלו ללא תשלום.

מהן הדרישות כדי להצליח לגייס משכנתא לפקיעת תוקף

נוכח האמור לעיל, אין ספק כי יש לעמוד בשתי דרישות מחייבות כדי לבקש את הסרת המשכנתא מחמת פקיעת תוקף. אלה יהיו:

• יִהיֶה לאחר 20 שנה לאחר תשלום המשכנתא.
• מי שמבקש זאת להיות הבעלים או היורשים של זה.

למעשה, כאשר חותמים על משכנתא, האדם צריך לשלם את סך החוב הזה וכאשר זה מצליח, הוא נכבה. אבל במציאות זה עדיין נרשם בטאבו כי המשכנתא הזו לא מתבטלת שם אוטומטית, אלא מבחינתם היא עדיין שם. לכן, הליך שרבים לא עושים הוא ביטול המשכנתא כשהם מסיימים לשלם את הלוואת המשכנתא. כלומר, לבצע ביטול רישום של המשכנתא בטאבו.

הליך זה אינו חובה, אבל הוא הופך להיות חיוני אם מה שאתה רוצה לעשות זה למכור אותו או משכנתא מחדש.

כעת, במקרה של ביטול משכנתא עקב פקיעה, התהליך הוא לגמרי בחינם כל עוד מתקיימים הדרישות.

נהלים להסרת משכנתא עקב פקיעת תוקף

אם ברור לך שאתה עומד בדרישות לבקשת הסרת משכנתא עקב פקיעת תוקף, אז המועדים שבהם עליך לעמוד הם הבאים:

עברו ללשכת רישום המקרקעין

שם, אתה חייב לבקש מופע, או הורד אותו מהאינטרנט כפי שהוא זמין.

אם המחזיק אינו יכול להגיע באופן אישי, הוא יכול למנות אדם שיפעל בשמך. לשם כך, ערכאה זו חייבת להיות חתומה על ידי הבעלים עצמו וכן חייבת להיות מלווה באישור ולגיטימציה לחתימה בצורה נוטריונית.

לכן, הכי טוב (והזול) הוא ללכת באופן אישי. כמובן, הבא את תעודת הזהות שלך כדי שהרשם יוכל לאמת את זהותך.

מלא טופס סטנדרטי

בטאבו יתכן שנותנים לך מסמך בו מצהירים שחלפו 21 שנים (20 הקבועות בחוק ועוד אחת נוספת) לאותה פעולת משכנתא. ושהמשכנתא נמחקת אך לא מבוטלת.

האם הם מבקשים מסמכים?

בהתאם לרשם, או להליכים הפנימיים שמתבצעים בלשכת רישום המקרקעין לאן אתה הולך, ייתכן שיידרשו מסמכים שבו אתה יכול לאשר שהמשכנתא באמת הושלמה.

ניתן לעשות זאת עם מסמך הפשרה של מס על פעולות משפטיות מתועדות.

זה גם יהיה טוב לספק תיעוד אחר הקשור לסיום המשכנתא. בדרך זו, יש לך סיכוי טוב יותר שהרזולוציה תסתיים בקרוב.

כפי שניתן לראות, בקשת הסרת המשכנתא עקב פקיעת תוקף אינה קשה לביצוע, אך יש לעמוד בדרישות ובנהלים הללו כדי להשיג זאת. יש לך ספקות? שאל אותנו!