יותר ויותר אנשים מחליטים להיעזר בסוכן נדל"ן למכירת דירה. עם זאת, זה לא משהו שנעשה באופן חופשי, אלא כרוך בעלות. רוצים לדעת כמה גובה משרד תיווך למכירת דירה?
בעוד לכל אחד יכול להיות שיעור שונה, כן, אנחנו יכולים לדבר איתך על קנה מידה כדי שתדע, פחות או יותר, כמה זה יכול לעלות לך. כך תוכלו לקבל את ההחלטה הטובה ביותר בעת מכירת הדירה שלכם, האם לעשות זאת באופן אישי או שמשרד תיווך ידאג לכל הניהול. אתה מסתכל על זה?
כמה גובה משרד תיווך למכירת דירה?
באופן גס, ובתשובה ישירה ובוטה יותר, נוכל לומר לכם שעלות הנדל"ן היא לרוב בין 3 ל-7% בתוספת מע"מ ממחיר הבית. כלומר, אם הבית הוא 100.000 יורו, סוכנות התיווך יכולה לקחת בין 3 ל-7% בתוספת המע"מ המתאים. מדובר ב-21%.
זה מה שנקרא עמלת נדל"ן, הידועה גם כעמלות שעסק זה לוקח על ניהול המכירה וכל הניירת הכרוכה במכירת בית.
כעת, האמת היא שתעריף זה למכירת דירה על ידי משרדי תיווך אינו תמיד כך. לרוב זה תלוי בסוגי משרדי התיווך ואפילו במה עומד להימכר, בין אם זה דירה, בית, בקתה, חצרים...
כדי לתת לך רעיון, ולפי הפרסום של Help my cash, אנחנו יכולים להיות בין 3 ל-7%. אבל גם עם נתונים ספציפיים, שנעים בין 4000 ל-8000 יורו, בהתאם למחיר הבתים. אחרים, לעומת זאת, מסתמכים על תוכניות מנוי. אלה מיועדים בעצם לאנשים ששוכרים או מחפשים לפרסם מודעות או לשוחח עם קונים פוטנציאליים.
יתרה מכך, אם הדירה היא יוקרתית, העמלה הזו יכולה אף לעלות ל-10%, שזה כבר מחיר הרבה יותר גבוה.
מי צריך לשלם את עמלת המקרקעין
עכשיו כשאתם יודעים מתי משרד תיווך גובה על מכירת דירה, השאלה הבאה שתשאלו את עצמכם היא מי צריך לשלם את העמלות הללו. טוב אז, ברוב המוחלט של המקרים הם משולמים על ידי המוכר עצמו, כי הוא האדם המתעניין בשירותי הנדל"ן. אבל זה יכול לפעמים להשתנות.
והמוכרים יכולים להגיע להסכמה ולקבוע מחיר מינימום שזה מה שהם רוצים לקבל ומשם משרד התיווך מגדיל אותו כדי שיוכל להרוויח.
אפשרות נוספת היא שעמלה זו תתחלק בין הקונה למוכר. מצב זה יכול להתרחש גם. כך למשל, שניהם מחליטים ללכת בחצי הדרך בתשלום עמלת הנדל"ן.
לבסוף, יכול לקרות כי בנוסף לעמלת העמלות, יש עמלה לקונה. זה קורה לעתים קרובות אצל לקוחות הפונים למשרד התיווך, ועל ידי הצגת בתים וביקורים הם גובים עמלות אלו. עמלות אלו מיוצרות לעיתים במקביל לאלו של המוכר, כך שבסופו של דבר כל אחד משלם את חלקו מתוך סך גדול יותר (הוא לא מתחלק, אבל כל אחד סובל מהוצאה נוספת לתשלום עבור השימוש האמיתי משרד תיווך).
פעמים רבות חיוב זה כתוב בחוזה, ולכן יש להצטייד בעותק כדי לראות אם החוב אכן מחויב. בנוסף, יכול להיות מקרה שנוצר חוזה בלעדי. כלומר, אתה יכול למכור את הדירה שלך רק במשרד תיווך אחד, ולא בכמה. זה מגביל מאוד את אפשרות המכירה.
כהטבה, יתכן ותגלו שעמלת המכירה מעט צמודה יותר מכיוון שהחברה מעוניינת יותר בפורטפוליו של בתים שהם אקסקלוסיביים, בין אם בגלל השטח או סוג הדירה או הבית. למשל בגלל שזה תחום יקר ובעל ביקוש, בגלל שיש בו שורה של תוספות מעניינות וכו'.
מתי מגיעות עמלות?
למשרד התיווך יש, אלא אם יש חריגים או סעיפים בחוזים שנחתמים, תקופה מסוימת לגביית עמלות בגין מכירת דירה. ברוב המקרים, הם מסודרים עם סילוק הפיקדון.
עם זאת, יכול להיות שישנם משרדי תיווך המחליטים לגבות 50% בעת ההפקדה ואת המחצית השנייה בעת חתימת השטר.
יש מעט מאוד שגובים כאשר המכירה נחתמת, אבל זה גם יכול לקרות.
האם כל משרדי התיווך גובים אותו דבר?
למרות שאולי כבר עניתם על השאלה הזו בעבר, האמת היא שהיא ראויה לסעיף מיוחד. ולא, לא כל משרדי התיווך גובים אותו דבר. לא באותה צורה. נכון שקנה המידה הוא בנתונים שמסרנו לכם, אבל תלוי במשרד התיווך הוא גובה יותר או פחות.
לדוגמה: הגדולים והידועים ביותר גובים בדרך כלל כ-6-7% עמלה, בעוד שקטנים אחרים נשארים ב-3-5%. כמובן שצריך להוסיף על כך מע"מ. ובמקרה של קונים, האחוז נע בין 3 ל-5% בתוספת חלקם במע"מ כמובן.
לגבי אלו המקוונים, המחירים יותר קבועים ותואמים למחיר קבוע שיהיה תלוי בסוג השירות שתרצו להתקשר עם משרד התיווך. לדוגמה, יש כאלה שמציעים רק לשרת לקוחות, אבל אחרים יכולים לבקר את הקונים כדי לראות את הדירה (ולנהל אותה באופן חלקי או מלא בעצמם כדי למכור אותה).
כפי שאתם רואים, אתם כבר יודעים כמה גובה משרד תיווך למכירת דירה וכל מה שכדאי לקחת בחשבון כאשר בוחנים שימוש במשרד תיווך, האם למכור דירה או אפילו לקנות. האם אי פעם השתמשת בהם? איזו חוויה חווית, חיובית או שלילית?