מה ה- IBI

בספרד ישנם מיסים רבים ושונים שיכולים לשגע אותך בכל מה שקשור לתשלום אותם. אחד הידועים ביותר הוא, ללא ספק, ה- IBI המיסוי על הנדל"ן שיש בו.

אבל מהו ספציפי ה- IBI? אם אתה רוצה לדעת כל מה שמס זה יכול להשפיע עליך, בנוסף לדעת כיצד לחשב אותו ולדעת את סוגי ה- IBI השונים הקיימים, אל תהסס להמשיך לקרוא את המידע שהכנו עבורך.

מה ה- IBI

ה- IBI הוא למעשה ה מבנה טקס, הידוע יותר בפי ראשי התיבות שלו. זהו מס חובה המוטל על בעלות על נכס שבגינו מוחזקות זכויות הקניין, כמו גם על השימוש, השטח והוויתור הניהולי על מקרקעין.

במילים אחרות, מדובר בתפקיד שיש לשלם עבור בעלות על נכס, בין אם זה בית, מקום, בית כפרי ...

העיריות אחראיות על מס זה, אם כי הן יכולות להאציל את ההנהלה לגופי גבייה אחרים. נכון לעכשיו, זה אחד שהמינהל המקומי מקבל הכי הרבה (זה שמביא את ההכנסה הגבוהה ביותר). התשלום שלך הוא שנתי, אם כי ניתן לחלק אותו למספר תשלומים כדי שלא תשלם הכל בבת אחת.

כיצד מחושב ה- IBI

ה- IBI הוא לא משהו שעליכם לדאוג לו, מכיוון שמועצת העיר בה אתם גרים כבר אחראית על קביעת סכום ה- IBI המתאים לכם וכן על אמירתכם אם יש בונוס כלשהו, ​​שמיישם אותו באופן אוטומטי למכסה שלך.

באופן כללי, חישוב ה- IBI הוא לדעת את הערך הקדסטרלי של הנכס שלך. זה מגיע במנהל הכללי של הקדסטר, מרשם ציבורי שבו מוכרים כל הבניינים שנבנים. שם יבוא לידי ביטוי סוג הנכס, המאפיינים, השטח ...

על פי נתונים אלה, לאותו נכס מוקצה ערך, מה שנקרא ערך קדסטרלי (שאין לו שום קשר למחיר השוק של אותו נכס או למחיר השמאות). על ערך זה, מועצת העירייה מחילה אחוז והתוצאה המתקבלת היא מה שיש לשלם. עם זאת, ישנם בונוסים שיכולים להוזיל את ה- IBI בהרבה.

ואיך לחשב את זה בעצמך? בשביל זה:

• עבור אל Catrastro כדי לבקש את שוויך הקדסטרלי של נדל"ן זה.
• היכנס לבית העירייה שלך כדי לגלות את אחוז האחוזים המופעל על פי הערך הקדסטר שלך וגם את הבונוסים העשויים להיות זמינים.
• החל ערכים אלה על הערך הקדסטרלי ותקבל את האגרה לתשלום.

מתי לשלם

ה- IBI הוא משהו שעל בעלי נדל"ן לדאוג לו. עם זאת, ישנם כאלה שאינם חייבים לשלם עבורו, כגון רכוש שבבעלות המדינה, תאגידים מקומיים או קהילות אוטונומיות, הגנה, רכוש הכנסייה הקתולית, הצלב האדום, המטה הדיפלומטית או אם הם נחשבים מורשת היסטורית.

השאר, צריכים לעמוד מדי שנה בתשלום.

תלוי בעיריות, התשלום יכול להתבצע בתאריך מסוים. ולמרות שהוא חייב להיות משולם לאורך כל החודש, ישנם מקומות שבהם זה נעשה ב -1 בינואר, או בתקופה שבין אוקטובר לדצמבר. לכן, איננו יכולים להגיד לך תאריך תשלום מדויק, מכיוון שהוא תלוי היכן אתה גר. לדוגמא, במדריד משלמים את IBI בין ה -1 באוקטובר ל -30 בנובמבר.

ניתן לשלם מס זה בבת אחת או לפצל אותו או לדחות אותו. במקרה הזה, מועצת העיר היא שיכולה להציע את "התוכניות" השונות לשלם ל- IBI. כמובן, זכרו שכאשר הוא לא משולם בתקופה ההתנדבותית, יתכנו תוספות של עד 20% המגדילות את הסכום הקבוע הרבה יותר.

ואיך משלמים? ישנן מספר דרכים לעשות זאת: דרך האינטרנט, הטלפון, הפניית התשלום או באופן אישי.

טיפוסי IBI

משהו שרבים לא מודעים אליו הוא שה- IBI אינו מס אחד, למעשה, ישנם מספר סוגים של מיסים, או מה זהה, תלוי בסוג הבית שתוכלו לשלם פחות או יותר.

זה, שלא רבים יודעים, קשור לעובדה שיש למעשה סוגים שונים של בתים. ולכל אחד מהם יש שעבוד מסוג אחר.

לפיכך, אתה עשוי למצוא את הדברים הבאים:

• נדל"ן בעל טבע עירוני. במקרה זה, היא דואגת ל- IBI העירוני, ובה מוחל מס של 0,479% על הבסיס החייב במס, בנוסף להחלת הטבות המס כך שיוליד מכסת מס נזילה (כלומר, מה אתה צריך לשלם).
• נכס בעל אופי כפרי. כאן עליכם לשלם ל- IBI הכפרי, כלומר את המס על קיום בית כפרי (בדרך כלל עיר). המס שלו גבוה מהקודם, 0,567%.
• נדל"ן עם מאפיינים מיוחדים. הם נקראים BICES וה- IBI שהם משלמים הוא בעל אופי מיוחד, ולכן המס שלהם גבוה בהרבה מהקודמים, 1,141%.

נדל"ן עירוני "מיוחד"

דמיין שיש לך מקום בעיר. זה לא משמש למגורים, אלא להקים חנות, בר, להשתמש בספורט, להקים משרד ... ובכן, ה- IBI גם מבין את השימושים האלה, ומלבד המס שהזכרנו קצת למעלה, ישנם כמה מיוחדים על פי השימוש שאליו מיועד הטוב הזה.

לפיכך, אתה מוצא את הדברים הבאים:

• שימוש מסחרי. לשם כך תצטרך לשלם אותו כאשר שווי הקדסטרה הוא מעבר ל 860.000 יורו. שיעור המס הוא 0,985%.
• שימוש בפנאי ואירוח. שווי הקדסטר חייב להיות גדול מ -1.625.000 יורו ויחויב במס של 1,135%.
• שימוש תעשייתי. על שווי הקדסטר לחרוג מ -890.000 יורו ויחויב במס של 1,135%.
• שימוש בספורט. בתנאי ששווי הקדסטרלי יעלה על 20.000.000 יורו. השעבוד שלך? 1,135%.
• שימוש במשרדים. כאשר הערך הקדסטרלי עולה על 2.040.000 יורו, שיעור המס שיחול יהיה 1,135%.
• שימוש במחסן ובחניה. כל עוד קיים שווי קדסטרלי העולה על 1.200.000 יורו, שיעור המס יהיה 1,135%.
• שימוש תברואתי. לשימוש סניטרי, יחול מס של 1,135% כאשר הערך הקדסטרלי גבוה מ- 8.900.000 יורו.
• שימוש בבניין "יחיד". במקרה זה, הערך הקדסטרלי יהיה גדול מ- 35.000.000 יורו ויהיה לו שיעור מס גבוה בהרבה, 1,294%.