בניית בית משלך היא חלום עבור אנשים רבים, אך היא דורשת השקעה לא מבוטלת. אם אין לכם מספיק כסף, משכנתא לבנייה עצמית עשויה להיות הפתרון האידיאלי עבורכם. לממן את בניית הבית שלך מאפס. בניגוד למשכנתא מסורתית, הלוואה מסוג זה מאפשרת לקבל את הכסף בשלבים שונים עם התקדמות הפרויקט.
במאמר זה נסביר מהי משכנתא בבנייה עצמית, כיצד היא פועלת, באילו דרישות עליכם לעמוד ואילו בנקים מציעים להן. המשך לקרוא כדי לגלות כיצד להחיות את פרויקט הבית שלך עם המימון הנכון.
מהי משכנתא בבנייה עצמית?
א משכנתא בונה עצמית מדובר בהלוואת משכנתא המיועדת למי שרוצה לבנות בית משלך על קרקע בבעלותו. בניגוד למשכנתא קונבנציונלית, המממנת רכישת בית שכבר בנוי, הלוואה מסוג זה מאפשרת לממן בניית בית חדש מהיסוד.
פעולתה של משכנתא זו היא מיוחדת: הבנק לא מספק את הכסף במכה אחת, אלא משחרר אותו בשלבי בנייה שונים. מעת לעת, טכנאי או אדריכל מאשרים את התקדמות העבודה, ועל בסיס זה מתבצעים תשלומים חדשים.
איך עובדת משכנתא בבנייה עצמית?
הלוואה מסוג זה עוקבת אחר מבנה שונה מאשר משכנתא רגילה. באופן כללי, התהליך מחולק לשלושה שלבים עיקריים:
- שלב ראשוני: הבנק נותן אחוז ראשון מההלוואה לתחילת הבנייה. סכום זה מכסה לרוב את ההוצאות הראשוניות, כגון שכר טרחת האדריכל ובניית הקרן.
- שלב ההסמכהעם התקדמות הבנייה, הבנק מבקש דוחות טכניים המאשרים את ההתקדמות. בהתבסס על מסמכים אלה, המוסד הפיננסי מאשר תשלומים חדשים.
- שלב אחרוןלאחר סיום הבית ואישורו כראוי למגורים, הבנק משחרר את תשלום ההלוואה הסופי.
במשך הזמן שנמשך הבנייה, ישויות בדרך כלל מעניקות תקופת חסד, כלומר משולמת רק ריבית ללא הפחתת הון ובכך מקל על ניהול התשלומים.
דרישות לבקשת משכנתא בבניה עצמית
כדי לגשת לסוג זה של מימון, הבנקים מקימים מסוימים דרישות חיוניות שעל המבקש לעמוד:
- בעלות על קרקע עירונית ללא תשלום, רשום בטאבו.
- יש חסכונות קודמיםבנקים בדרך כלל מממנים עד 80% מהעלות הכוללת של בית, אז תצטרך לספק את 20% הנותרים במשאבים שלך.
- יש פרויקט עם אשרה על ידי המכללה לאדריכלים המפרטת את כל ההיבטים של הבנייה העתידית.
- קבלת היתר הבנייה העירונית, שהונפקו על ידי בית העירייה שבו נמצאת הקרקע.
- יש תקציב ביצוע הוכן על ידי חברת בנייה מנוסה.
- בעל יכולת פירעון פיננסיתהבנקים ינתחו את הביטחון התעסוקתי, היסטוריית האשראי ורמת החוב שלך לפני אישור ההלוואה.
כמה כסף הבנק יכול לממן?
הסכום שהבנקים מעניקים עבור משכנתא בבנייה עצמית משתנה בהתאם למוסד ולפרופיל הפונה. באופן כללי, זה בדרך כלל ממומן עד 80% מהשווי המוערך של הבית העתידי לאחר השלמתו.
בנוסף לכספי המשכנתא, חשוב שיהיה א חיסכון נוסף לכיסוי הוצאות אחרות כגון היתר בנייה, שמאות רכוש, מיסים, אגרות נוטריון ועלויות ניהול. אתה יכול ללמוד כיצד לטפל בהיבטים אלה באמצעות מקורות שונים, כגון מאמר זה בנושא תזרים מעגלי של הכנסה.
תנאים והגבלות של משכנתא בבנייה עצמית
התנאים לסוג זה של מימון משתנים מבנק, אך הנפוצים ביותר הם:
- תקופת הפחתה מקסימלית: בין גיל 25 ל -30.
- תקופת חסד: עד שנתיים או שלוש, בהן משלמים ריבית בלבד ולא הון.
- סוג עניין: זה יכול להיות קבוע או משתנה, בהתאם להצעה של כל ישות.
טיפים לבקשת משכנתא בבנייה עצמית
אם אתה נחוש לבנות את ביתך עם משכנתא לבנייה עצמית, זכור זאת טיפים כדי להקל על התהליך:
- השוו בין הצעות בנקים שונות לבחור את ההלוואה בתנאים הטובים ביותר.
- ודא את זמן הבנייה אינו עולה על תקופת החסד הקבועה במשכנתא.
- בקש הצעות מחיר מפורטות לחברות בנייה שונות לפני תחילת העבודה.
- הכן קרן נוספת כדי להתמודד עם אירועים בלתי צפויים או חריגות עלויות במהלך הבנייה.
משכנתא בבנייה עצמית עשויה להיות הפתרון הטוב ביותר לבניית בית חלומותיך. עם זאת, זה מצריך תכנון מדוקדק כדי לעמוד בדרישות ולמנוע עיכובים או בעיות כלכליות. הידעתם על סוג זה של משכנתא?
