הגישה לבעלות על בתים הפכה לכאב ראש של ממש עבור הדורות הצעירים באיים הקנריים. בתגובה, מועצת ממשלת האיים הקנריים אישרה את טיוטת הצו המסדיר את תוכנית משכנתאות צעירות - הבית הראשון שלי, כלי שנועד לאפשר לצעירים להפוך לעצמאיים מבלי להיתקל בעיכוב עקב מחסור בהון ראשוני.
יוזמה זו, שקודמה על ידי שר העבודות הציבוריות, השיכון והניידות, פבלו רודריגז, שואפת להסיר את מחסום החיסכון הקודם. בעוד שבנקים דורשים בדרך כלל מקדמה של 20%, תוכנית זו מאפשרת... מימון עד 95% מהשווי של הרכישה, מה שהופך את הכניסה לנגישה הרבה יותר עבור אלו שיש להם הכנסה אך לא הצליחו לחסוך מספיק.
תנאים ופרופיל מוטבים
כדי להיות זכאי לתוכנית זו, על המועמד להיות בעל בין השנים 18 ו40עם זאת, הממשלה רצתה להיות גמישה והחליטה ש... לא תהיה הגבלת גיל עבור אלו שהם חלק ממשפחות חד הוריות או גדולות. בנוסף, חיוני לשמור על מגורים חוקיים באיים הקנריים במהלך השנתיים שקדמו לבקשה.
בנוגע לבעלות, הצד המעוניין אינו יכול להיות הבעלים של נכס אחר, אם כי ישנם כמה יוצאים מן הכלל שיפורטו בצו. יתר על כן, הקונה מסכים להשתמש בבית כמקום מגוריו העיקרי. מגורים קבועים ורגילים לתקופה מינימלית של שנתיים, ובכך למנוע שימוש בתוכנית למטרות ספקולטיביות.
מגבלות כלכליות וסוגי נכסים
לא כל נכס מתאים לתוכנית הזו. הבתים חייבים להיות ממוקמים בארכיפלג ובעלי... מחיר מקסימלי של 250.000 יורולא כולל מיסים ועמלות ניהול. התוכנית רב-תכליתית, שכן היא תומכת בשניהם בתים חדשים ומשומשים, בין אם הם בחינם או מקודמים ומוגנים באופן פרטי.
בנוגע ליכולת פירעון, השווי הנקי של המבקש לא יעלה על יורו 150.000מצד שני, ההכנסה השנתית מוגבלת בהתאם ל-IPREM: היא לא יכולה לעלות על פי חמישה מהאינדיקטור הזהאם הרכישה מתבצעת כזוג, המגבלות מתווספות יחד, ויש בונוסים נוספים (פי 0,3 מה-IPREM) עבור כל ילד תלוי או עלייה של 70% עבור משקי בית חד הוריים.
ניהול והקשר אסטרטגי
פרט חשוב הוא שאזרחים לא יצטרכו לעמוד בתור במשרדי הממשלה. הניהול הישיר ייפול על הבנקים המצטרפים לתוכנית יהיו אחראים על עיבוד הבקשות. ממשלת האיים הקנריים תשמש כערבה לאחוז העולה על 80% הרגיל, ובכך תקל על ביצוע העסקה הבנקאית.
צעד זה אינו אירוע בודד, אלא חלק מ... תוכנית דיור מקיפה זה כולל ייעול היתרי בנייה ורפורמה בהקצאת הדיור הציבורי כדי לתת עדיפות לצרכים חברתיים. למרות שחלק מהמבקרים מציינים כי התקציב מצומצם וכי ספרד משקיעה הרבה פחות בדיור בהשוואה למדינות אירופאיות אחרות, הממשלה טוענת שזהו צעד מפתח לקראת להפחית את שיעורי האמנציפציהאשר כיום נמוכים מאוד באיים.
הפרויקט ממתין כעת ל חוות דעת המועצה המייעצת של האיים הקנרייםלאחר השלמת שלב מנהלי זה, הצו יאושר באופן סופי וההסכמים עם מוסדות פיננסיים יתחילו להתגבש באופן פורמלי כך שצעירים יוכלו להתחיל להגיש בקשה להלוואות.
בקצרה, מדובר בכלי שמטרתו להקל על חוסר הנזילות של צעירים באיים הקנריים באמצעות ערבות ציבורית המעלה את המימון ל-95%, בכפוף למגבלות על הכנסה, נכסים ומחיר דיור מקסימלי של 250.000 יורו.
