הערך הקדסטרלי הוא אחד המונחים שאנחנו הכי אוהבים. אבל גם את אלה שאנחנו הכי שונאים. הסיבה לכך היא שישנם מקרים בהם ערך זה יכול לגרום לנו לקבל חדשות טובות; ובאותו הזמן שעלינו לגרד את הכיס בכדי להתמודד עם המסים האימתניים.
אבל מה הערך הקדסטרלי? לשם מה זה? איך זה מחושב? היום אנו נדבר איתך ביתר פירוט על מונח זה שעליך לדעת בעל פה.
מה הערך הקדסטרלי
הערך הקדסטרלי הוא a הערכת שווי הניתנת למקרקעין באופן שייקבע מה שווי זה. לדוגמא, נניח שיש לך בית ברחוב "עשיר" למדי. הערך הקדסטרלי של הבית הזה יהיה גבוה לפי מיקום, אך גם לפי אופן הבית.
בעצם, קריטריונים להערכה נקבעו בעבר על ידי כל מועצת עיר, באופן שלא יהיה זהה בעיר אחת כמו בעיר אחרת, אם כי זה דומה מאוד.
כל הנדל"ן הללו רשומים בקדסטר בחובה, זה שאוסף את שווי כל הנדל"ן. זהו הליך חופשי וציבורי, כך שתוכלו להתייעץ בקלות גם לגבי משהו שבבעלותכם וגם לאחרים.
ערך קדסטרלי וערך הערכה
יש רבים שחושבים, בטעות, שהערך הקדסטרלי והערך המוערך זהים, כשבמציאות הם לא. השמאות היא זו המשמשת בעת בקשת משכנתא, וערך זה עשוי להיות גבוה או נמוך מהקדסטרל.
בנוסף, זה המשמש לקביעת מחיר הרכישה או המכירה של אותו טובין. ונקודה נוספת שיש לקחת בחשבון, שווי הערכה משתנה בהתאם לנסיבות השוק, באופן שבכל זמן נתון הוא יכול להיות שווה פחות או יותר.
גורמים המשפיעים על הערך הקדסטרלי
למרות שאיננו יכולים לספר לך את כל מה שישפיע על הנתון הסופי, ישנם כמה אלמנטים שקובעים, במידה פחותה או פחות, את הערך הקדסטרלי של נכס. אלו הם:
- המיקום או המיקום. כלומר, המקום בו הטוב הזה נמצא ומה שמקיף אותו.
- החומר המשמש לבנייה. לא רק זה, אלא גם אופן בנייתו, העלות, האיכות, גיל הנכס ...
- שווי שוק. כן, המחיר שאליו הנדל"ן יכול להגיע בשוק משפיע גם בצורה כלשהי, או לקנות אותו או למכור אותו. לכן, עליכם לדעת כי ערך הקדסטרלי לעולם לא יעלה על שווי השוק. הבעיה היא שמשמעות הדבר היא כי חייבת להיות סקירה מתמדת של אותו ערך קדסטרלי כך שהוא עולה בקנה אחד עם מה שאמרנו.
כיצד לחשב את הערך הקדסטרלי של נדל"ן
תאר לעצמך שיש לך נדל"ן, בין אם זה בית, דירה, מקום ... אולי כדאי לך לדעת מה הערך הקדסטרלי שלו,
כדי לחשב את זה, עליכם להוסיף גם את ערך הקרקע וגם את הבניין. לכך יש להוסיף כמה קריטריונים ספציפיים שנקבעו על פי פקודות העיריות. זו הסיבה שאיננו יכולים לומר לך בדיוק נוסחה, אך עדיף לדעת מהם קריטריוני הערכה אלה והנתונים הבאים:
- ערך הקרקע.
- ערך בנייה.
- מיקום הנכס.
- איכות וגיל הנכס.
- ערך היסטורי, תרבותי, אמנותי.
- הוצאות ייצור.
- שווי שוק.
בכל מקרה, אינך צריך להשתגע ולבקש את הנתונים האלה, מכיוון שישנן שתי דרכים לדעת את הערך הקדמי מבלי שתצטרך לבצע חישובים. טפסים אלה הם:
עם הקבלה של ה- IBI
כידוע, כל הנדל"ן חייב להיות מוכרז בקדאסטר, ולפי הערך הקדסטרלי אתה צריך לשלם מיסים, נכון? ובכן, באותה קבלת אי.בי.אי, המשולמת מדי שנה, משתקף שוויו הקדמי של הנכס.
לא רק זה, אלא זה מפרק, מצד אחד, את ערך הקרקע בה בנית; ומצד שני, ערך הבנייה.
אם אין לך את הקבלה בהישג יד, אך אתה זוכר כמה שילמת, תוכל לחשב אותה בקלות. כמובן, עליכם לדעת מה המס שהוחל עליכם (אתם מגלים שבמרשם הנכסים).
עם הפניה הקדסטרלית
דרך נוספת להשיג את הערך הקדסטרלי של נדל"ן היא בהתייחסות הקדסטרלית, כלומר עם קוד בן עשרים ספרות שמזהה כל טובין. אם יש לך את זה, באינטרנט או בטלפון לקדאסטר, הם יכולים לתת לך את המספר שאתה רוצה לדעת.
כיצד לבקש את הערך בקדסטר
כפי שאמרנו בעבר, הערך הקדסטרלי אינו דמות "פרטית" או נסתרת. זה ציבורי, בין אם אתה הבעלים של אותו נכס ציבורי ובין אם לאו, אתה יכול לגשת למידע מסוים.
כמובן, זה לא אותו דבר שאתה מחזיק ממה שאתה לא. אם אינך הבעלים, הנתונים היחידים שאליהם תוכל לגשת הם:
- מקום.
- משטח.
- התייחסות קדסטרלית.
- שימוש או יעד.
- שיעור קציר.
- איכות בנייה.
את הבקשה לערך זה ניתן להגיש באופן מקוון או טלפוני ולשם כך עליכם לפנות לקדסטר, שהוא הגוף שמנהל את כל הנתונים הללו.
בשביל מה?
לפני שסיפרנו לך שערך הקדסטר חשוב למיסים. וזה שעל סמך זה תשלמו פחות או יותר. ספֵּצִיפִי, מיסים המשפיעים על שווי הנדל"ן צליל:
- מס הכנסה אישי (מס הכנסה אישי).
- IBI (מיסוי מקרקעין).
- IP (מס עושר).
- רווח הון עירוני (מס עירוני על שווי הקרקע).
- מס ירושה ומס מתנה.
- ITPAJD (מס על העברות אבות ופעולות משפטיות מתועדות).
האם הערך הקדסטרלי ברור לך יותר כעת? זכור שאם יש לך ספקות, הקדסטר יכול לעזור לך לדעת מדוע לנדל"ן שלך יש ערך זה ולא אחר.