La שיתוק של קדסטר במחוז בואנוס איירס זה הפך לאחת מנקודות המתיחות המשמעותיות ביותר עבור המרקם הכלכלי והמקצועי של מחוז בואנוס איירס. מה שהחל כפעולה של איגוד עובדים נמשך, וכתוצאה מכך הוטל חסימה כמעט מוחלטת של הליכי רישום מקרקעין בסיסיים.
תרחיש זה לא משפיע רק על אלו שעובדים עם המנהלת המחוזית של הקדסטר הטריטוריאליזה לא תלוי רק ב-ARBA, אלא שזה מורגש גם בשוק הנדל"ן, בעסקאות מכירה ובקרב משלמי מסים שצריכים להסדיר את נכסיהם או להתקדם בפרויקטים של פיתוח עירוני.
סכסוך עבודה שהביא את הארגון כמעט לקיפאון
מאז סוף פברואר, מינהל הקדסטר הטריטוריאלי המחוזי כפוף למשטר של אסיפות ממושכות ועיכוב משימות מחאה זו, בהנעת איגוד עובדי המדינה (ATE), צמצמה את פעילות הסוכנות למינימום, ויצרה הר של תיקים צפופים וסוגיות לא פתורות.
השביתות, שסוגרו רשמית כדרישות עובדים, הובילו בפועל ל... שיתוק כמעט מוחלט של שירותי הקדסטרלחוסר היכולת לעבד הליכים חיוניים בדרך כלל עורר דאגות בקרב איגודים מקצועיים, סוכנויות נדל"ן, נוטריונים ובקרב נישומי המסים עצמם.
סוכנות גביית המסים של מחוז בואנוס איירס (ARBA), המפקחת על רשויות המסים, מוצאת את עצמה במצב פרדוקסלי: סוכנות שנוצרה כדי לשפר את יעילות גביית המסים ולדברי הנפגעים, תכנון שימושי קרקע הפך לצוואר בקבוק של ממש לזרימת הון ולביטחון המשפטי.
הסכסוך לא נמדד רק במונחים של עיכובים אדמיניסטרטיביים, אלא גם באפקט הדומינו שהוא מייצר ב... פעילות כלכלית ומקצועית של כל הגורמים התלויים בעדכון הקדסטרלי כדי שיוכלו לעבוד או להשלים עסקאות.
מהנדסים ומודדים: מכשול ישיר לעיסוק מקצועי
אחד המגזרים שנפגעו הכי הרבה משיתוק זה הוא זה של מהנדסים רשומים במכללת המהנדסים של מחוז בואנוס איירס (CIPBA)אשר הביעו בפומבי את דאגתם בנוגע למה שהם רואים כחסימה ישירה לזכותם לעבוד.
מודדי קרקעות זקוקים לאישור תוכניות ורישומי סטטוסים של חלקות על מנת שיוכלו לסגור את ההזמנות שלהם ולקבל עמלותללא צעדים אדמיניסטרטיביים אלה, פרויקטים נותרים לא שלמים מבחינה טכנית, דבר המעכב תשלומים, מסבך את יחסי הלקוחות ומסכן את המשכיותם של אולפנים ומשרדים טכניים קטנים רבים.
CIPBA מדגישה כי האטה זו אינה בעיה מינורית או מבודדת, אלא מצב אשר, מתמשך לאורך זמן, מתבטא ב... אובדן הכנסה וחוסר יציבות של פרקטיקה מקצועית. מהנדסים רבים נאלצים להסביר שוב ושוב ללקוחותיהם שהעיכובים אינם תלויים בהם, אלא בחוסר המעש של הסוכנות המחוזית.
בהצהרתה, המכללה מגנה כי הקשר זה מהווה "חסימה ישירה" לביצוע מדידות קרקע ולכל המשימות הקשורות אליה. תכנון שימושי קרקעעל ידי מניעת התקדמות פרויקטים מהשלב הטכני לשלב הרישום והמשפט. התחושה הרווחת בקרב אנשי מקצוע היא של תשישות, חוסר אונים וחוסר ודאות גובר לגבי זמני פתרון.
דוכני שוק הנדל"ן והעסקאות תלויים באוויר
ההשפעה של שיתוק הקדסטר מורגשת גם ב שוק הנדל"ן בבואנוס איירסכאשר מכירות ומסמכים דורשים מידע קדסטרלי מעודכן כדי להמשיך עם ערבויות משפטיות ומיסויות.
עסקאות רבות מושהות מכיוון שנוטריונים אינם יכולים לגשת דוחות ותעודות קדסטרליות עדכניותתיעוד זה חיוני להערכת שווי מדויקת של נכסים, אימות חלוקת הקרקע שלהם והשלמת שטרי ההסכם. בלעדיו, הצדדים מעדיפים להמתין לפני קבלת התחייבויות שמאוחר יותר עלולות להתברר כבלתי אפשריות למילוי.
מצב זה מוסיף אלמנט של אי ודאות משפטית לשוק שכבר נוטה לנוע בזהירות. מועדים מתארכים, צדדים מנהלים משא ומתן מחדש על תנאים, ולעתים קרובות פעולות מושעות או מבוטלות לחלוטין עקב חוסר אפשרות לעמוד בדרישות הפורמליות.
משלו הערכת מס של נדל"ן התהליך משבש עקב היעדר נתונים מעודכנים במרשם המקרקעין, דבר המשפיע הן על חישובי המס והן על תכנון ההשקעות. בהקשר שבו כל יום של עיכוב יכול להוביל להפסד כספי, שיתוק הסוכנות נתפס כגורם סיכון של ממש.
משלמי מסים נלכדים בסכסוך של מישהו אחר
לא רק אנשי מקצוע וסוכנויות נדל"ן סובלים מההשלכות: משלמי מסים פרטיים אלו המבקשים להסדיר את מצבם לכודים גם הם בבעיה זו. אלו המנסים להסדיר את הבעלות על נכסים, לתקן נתונים או להתקדם עם חלוקות קרקע ופרויקטים של בנייה, מוצאים את תהליכיהם כמעט תקועים.
חוסר היכולת להשלים הליכים כגון חלוקת קרקע, איחוד מגרשים או עדכון נתוני קדסטרל דבר זה מונע ממשפחות רבות ומשקיעים קטנים לעשות את הצעד הבא בפרויקטים שלהם לדיור או פיתוח נדל"ן. בפועל, הם נותרים במצב של לימבו מנהלי שממנו קשה להיחלץ כל עוד הסכסוך נמשך.
בית הספר להנדסה ובעלי עניין אחרים במגזר מתעקשים שמשלמי המסים הפכו בני ערובה בסכסוך שלא הם גרמו. הם דורשים שמעבר לדרישות האיגוד, תובטח רמת פעולה מינימלית שתאפשר פתרון של מצבים דחופים במיוחד או בעלי השפעה חברתית וכלכלית חזקה.
תחושה זו של להיות "באמצע" מלבה את התפיסה שהממשלה המחוזית אינה מאזנת כראוי את הזכות למחות עם החובה להבטיח מתן שירות ציבורי הנחשב חיוני לחיים הכלכליים ולמימוש זכויות קניין.
ביקורת על ההנהלה ובקשה להתערבות מצד ממשלת המחוז
באקלים זה של אי שקט, בית הספר להנדסה של מחוז בואנוס איירס נקטה צעד נוסף ודרש רשמית את התערבותו של המושל אקסל קיצילוף כדי לפתור את הסכסוך ולהחזיר את הפעילות הרגילה למינהל המחוזי של קדסטר טריטוריאלי.
הגוף המקצועי מצביע הן על ניהול הפקידים האחראים והן על האסטרטגיה שאומצה על ידי האיגוד, ומאשים אותם בכך הזנחת האינטרסים של החברה ולתעדף סדרי יום פוליטיים או אלקטורליים. בהצהרותיהם, הם טוענים כי חוסר יעילות וחוסר תגובות קונקרטיות "מקפיאים" פעילות כלכלית שכבר סבלה.
אלו בתחום מדגישים כי אינם מטילים ספק ב לגיטימציה של תביעות עבודהעם זאת, הם כן מציינים את השיטות ואת היעדר ערוצי משא ומתן יעילים המונעים הפרעה כמעט מוחלטת של שירות חיוני במשך שבועות. הם סבורים שבסוכנות כה אסטרטגית לגביית הכנסות וניהול קרקעות, מרווח השיתוק צריך להיות מינימלי.
הבקשה לרשות המבצעת המחוזית מתמקדת באימוץ צעדים דחופים כדי להבטיח את פתיחה מחדש מלאה של הקדסטר ופתיחת צבר התיקים. בינתיים, אנשי מקצוע, נוטריונים, סוכנויות נדל"ן ונישומים ממשיכים להמתין לסימנים ברורים המצביעים על שינוי כיוון.
בסך הכל, המצב הדגיש את המידה שבה תפעול קדסטר זהו חוליה חיונית לעבודתם של מהנדסים, לדינמיקה של שוק הנדל"ן ולביטחון המשפטי של אלו המעוניינים להסדיר או לפתח את נכסיהם. הסכסוך הממושך ממשיך להחזיק חלק משמעותי מהפעילות הכלכלית של בואנוס איירס במתח, בהמתנה לפתרון שטרם התממש.